事業計畫說明

辦理緣起

本更新單元座落於臺中市中區臺灣大道與綠川西街交叉口，近臺中火車站，範圍包括臺中市中區綠川段三小段地號9、9-1、9-2、9-3、9-4、9-5、9-6、9-7、9-8、9-10、9-11、9-12及9-13共13筆土地，面積為3097m²。過去為臺中市重要的商業區段，但隨著臺中市商業及生活重心西移至七期重劃區，中區商圈隨之沒落致使環境窳陋，影響都市景觀與環境品質甚鉅。

臺中市政府於民國 96 年 6 月 28 號以府都發字第 0960119059 號公告「臺中市舊市區都市更新地區劃定案」,本更新單元即位於「臺中車站附近地區更新地區」之內，其依據都市更新條例第七條第一項第三款，為迅行劃定之更新地區。 本區具有自日據時代發展累積下來的商業特色，近年隨著宮原眼科等知名商家興起，與臺中火車站新站興建計畫，本更新單元周邊商機逐漸復甦，而本更新單元位處於火車站前重要交叉路口位置，具城市地標之特殊意義，又面臨綠川都市重要藍帶，擬透過更新重建計畫加以凸顯其自然生態與歷史人文特色，並帶動周邊商圈活化發展，促進老舊地區再發展。

法令依據

依據「都市更新條例」第10條規定，依所定更新單元劃定基準自行劃定更新單元，並依據「都市更新條例」第十九條、二十一條與二十二條規定，申請辦理都市更新事業之擬定報核。隨申請書檢具都市更新事業計畫並同公聽會紀錄、更新單元範圍內土地含合法建築物所有權人同意書與其他相關證明文件。本案均符合上開申請條件，爰依法提出申請。

基地位置

本都市更新單元位於臺中市中區，北邊臨臺灣大道，南面臨綠川西街，臺中火車站在基地250M範圍內。基地位置及更新單元與周邊地區關係如下圖。  

更新單元範圍

更新單元範圍如下圖所示, 申請範圍均已辦理都市計畫樁位分割, 範圍包括臺中市中區綠川段三小段地號9、9-1、9-2、9-3、9-4、9-5、9-6、9-7、9-8、9-10、9-11、9-12及9-13共13筆土地。皆為私有土地，總面積為3097m²。

規模檢討

依據『臺中市都市更新自治條例』第八條，都市更新單元之劃定，應符合下列規定之一：

一、完整之都市計畫街廓者。

二、面積在一千平方公尺以上者。

三、面積未達一千平方公尺，因基地情況特殊，經本府都市更新及爭議處理審議會審查通過者。

本都市更新單元總面積為3097m²，故本都市更新單元之劃定符合第八條第二項「面積在一千平方公尺以上者」之規定。

實施者

實施者: 臺中車站附近地區更新地區臺中市中區綠川段三小段9地號等13筆土地更新單元都市更新會

理事長: 張憲璋

聯絡地址: 臺中市中區綠川西街115-2號

聯絡電話:  (04)22232018